건알남의 블로그입니다.
“일조권 사선 제한 높이 9m에서 10m로 개정” 건알남의 건축이야기 그동안 건축설계 분야에서는 잘못된 일조 기준(일조권)에 대한 개선방안을 위해 오랜시간 연구, 검토를 해왔습니다. 그리고, 2020년 1월 30일에는 대한건축사협회와 서울시 주관으로 토론회가 개최되기도 했습니다. 이후 여러 번 협의를 거쳐서 최근 일조권 사선 제한 높이가 9m에서 10m로 완화, 개정되었습니다. (2023.9. 건축법시행령 개정 / 2023.12 서울시 건축조례 개정) … 더 보기
오늘은 “장기수선충당금 안줄때 대처 방안”에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 잘 살고 있던 아파트에서 임대기간이 만료되었거나 여러 이유로 다른 곳으로 이사를 나가게 되었을 때, 자주 발생하는 문제 중에 하나가 장기수선 충당금 처리 문제입니다. 간혹 임대인(집주인)이 장기수선 충당금에 대해서 잘못 알고 있어서, 세입자에게 그 부분을 잘못 요구하는 경우가 있는데요. 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 장기수선충당금 … 더 보기
“배연창 설치대상, 배연창 설치기준, 유효면적 산정기준 등 (설비규칙 제14조)” 배연창 설치대상 6층 이상인 다음의 건축물 가. 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 및 다중생활시설(공연장, 종교집회장 및 인터넷컴퓨터게임시설제공업소는 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당) 나. 문화 및 집회시설 다. 종교시설 라. 판매시설 마. 운수시설 바. 의료시설(요양병원 및 정신병원은 제외한다) 사. … 더 보기
“연면적, 연면적의 합계, 연면적 제외대상”에 대한 이야기 건알남의 건축이야기 건축법에는 “면적”을 정의하는 단어가 몇가지 있습니다. “건축면적, 바닥면적, 연면적, 연면적의 합계” , 이 네 가지의 경우가 대표적인데요~ 이번 글에서는 연면적이란 무엇인지 (연면적뜻), 그리고 “연면적 vs 연면적의 합계” 차이점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 그렇다면 우선 “연면적”이 무엇인지에 대해서 알아보겠습니다.~!! 연면적의 정의 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 … 더 보기
“건축물에 딸린 시설물 (건축법 제2조제1항제2호 관련)” 건알남의 건축이야기 이번 글에서는 건축법에서 정의한 “건축물”에서 “건축물에 딸린 시설물”에 대한 이야기를 나눠보려고 합니다. 우선 건축물의 정의에 대해서 살펴보겠습니다. 건축물의 정의 건축물이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이(건축물)에 딸린 시설물, 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소, 공연장, 점포, 차고, 창고, 그 밖에 대통령령으로 … 더 보기
“2024년도 표준건축비, 연도별 표준건축비” 2024년 표준건축비 2024년도 표준건축비, 연도별 표준건축비 과밀부담금 부과를 위해 산정하는 2024년도 표준건축비가 발표되었습니다. (표준건축비는 「수도권정비계획법」 (아래 법규 참조)에 따른 것입니다.) 2024년 표준건축비 전년도(2023년도 2,257,000원/㎡)에 비해 2.75% 오른 2,319,000원/㎡으로 평당 766만원 수준입니다. 이는 전년도 상승폭 5.96%에 비해 절반도 안 되는 상승폭입니다. 첨부파일 다운로드 2024년 표준건축비 연도별 표준건축비 – … 더 보기
“고시원 전입신고, 계약, 보증금, 월세, 가격” 알아보기 건알남의 비즈니스 이슈 고시원 전입신고 2007년 전까지는 고시원은 건축법상 용도가 근린생활시설이라서 전입신고가 불가능했습니다. 2007년 대법원 판결 이후 고시원에도 전입신고 및 주소 이전이 가능해졌습니다. 전입신고를 위해서는 신분증, 고시원 임대차 계약서를 지참해서 관할 주민센터에 방문하시면 됩니다. 고시원 계약 고시원 전입신고를 할 계획이라면 임대차 계약이 필요하나 전입신고를 하지 않을 … 더 보기
“도어클로저 조절 방법 (1차, 2차 속도조절밸브)” 도어클로저 조절 방법 도어클로저의 메인 바디에는 나사처럼 생긴 “속도조절 밸브”가 두 개(1차,2차)가 있습니다. 속도조절밸브(1차, 2차)는 각각 “문 닫힘 전체 속도”와 “문 닫히기 직전 속도”를 조절할 수 있도록 구분된 밸브입니다.~!! 이 속도조절밸브의 나사를 시계 방향으로 돌리면 문 닫히는 속도가 감소되고, 반시계 방향으로 돌리면 문 닫히는 속도가 증가됩니다. 속도조절밸브는 (제조사 … 더 보기
“설계하중 활하중에 대한 이야기” 건알남의 건축이야기 건축물 구조설계 하중 건축물에서 “구조”라 함은 건축물의 자중이나 외력에 저항하는 역할을 담당하는 건축물의 구성요소를 말합니다. 주로 구조체와 부구조체, 비구조요소로 구분하고 있습니다. 구조체 중에서는 “주요구조부“에 해당하는 부위가 별도로 정의되어 있는데요 (건축법 제2조 관련), 내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀, 주계단이 여기에 속합니다. (사이 기둥, 최하층 바닥, 작은 보, 차양, 옥외 … 더 보기
“기계설비법 실무업무 가이드북 안내” 기계설비법 가이드북 기계설비법 제정 목적 ○ 최근 안전이나 건강, 에너지 효율에 대한 국민들의 관심이 커짐에 따라 공기조화, 냉·난방, 위생설비 등 기계설비에 대한 중요성이 증대함 ○ 기계설비산업의 발전을 위한 기반을 조성하고, 기계설비의 안전하고 효율적 유지관리를 위해 필요한 사항을 정함으로써 국가경제의 발전과 국민의 안전 및 공공복리 증진에 기여함을 목적으로 함 – 국민의 … 더 보기