“주택 설계 비용 산정 방법 3가지”
단독주택, 다가구주택, 또는 노후 은퇴생활을 위한 전원주택 등의 주택을 짓기 위해서는 제일 먼저 설계도면이 있어야 합니다. 주택의 설계도면은 건축사에게 설계를 의뢰하여 도면을 받아야 하는데요, 이 주택 설계 비용은 설계를 담당하는 건축사에 따라서 천차만별이어서 건축주 분들이 헷갈려 할 때가 많이 있습니다. 그러다 보니 주택 시공하는 분들의 의견에 그냥 따라 가는 경우도 자주 발생합니다.
이번 글에서는 “주택 설계 비용 산정 방법 3가지”에 대해서 말씀드리겠습니다.
주택 설계 비용 산정 방법
주택 설계 비용을 산정하는 방법에는 크게 3가지가 있습니다. ①공사비 요율에 의한 산정, ②실비정산 비용에 따른 산정, ③건축사 인지도에 따른 산정이 그것입니다. 지금부터는 각 세부 산정 방법에 대해서 상세히 살펴보겠습니다.
①공사비 요율에 의한 산정
건축사의 업무 범위와 대기기준을 근거로 하여 설계비를 산정할 때 “주택”인 경우 아래 그림과 같이 “2종 (보통)”으로 구분합니다.
: 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준 (국토교통부고시, 제2020-635호, 20200914)
만약 30평 규모의 주택을 총공사비 3억원의 예산(평당 1,000만원)으로 주택을 지으려고 할 경우 설계비 요율은 공사비의 6.57%에 해당합니다.
이 경우 산출되는 설계비는 19,710,000원입니다.
(3억원 * 6.57% = 19,710,000원)
※ 공사비가 적어질수록 설계비 대가 요율은 올라가고, 공사비가 커질수록 설계대가 요율이 적어집니다.
세부 계산식은 아래와 같습니다.
주택 설계 시 이 방법으로 설계비를 책정하는 것이 일반적입니다. (설계비 약 2,000만원). 하지만 다수의 건축주들은 주택 건축시 공사비 만을 예상하고 설계비는 고려하지 않은 까닭에 이 설계 금액을 부담스러워 하는 경향이 있습니다.
하지만 이 방법으로 산출한 금액보다 설계비를 적게 책정하는 경우는 설계 품질을 제대로 확보하기 어려운 상황이 생길 수도 있으니 유의할 필요가 있습니다.
한편 구청,군청 인근에 있는 일부 허가방으로 불리는 건축사사무소의 경우 1,000만 원 정도의 설계비로도 주택 설계를 수행하기도 합니다. 하지만 이것은 시공을 하기 위해 필요한 실시설계 도면이 아닌, 단순히 건축허가를 득하기 위한 최소화된 도면 만을 생산하는 경우가 많습니다. 그리고 이런 경우 시공 중에 공사비가 증가하는 경우가 흔합니다.
②실비정산 비용에 따른 산정
실비정산 비용 방식은 실제 투입될 인원을 바탕으로 직접인건비, 직접경비, 제경비(간접비), 창작 및 기술료 등을 산정한 방식입니다.
실비정산 비용산정방식 예시
이 경우 ①공사비 요율에 의한 산정 방식에 비해서 다소 설계비가 증가될 가능성이 큽니다. 한편, 실비정산 비용산정 방식은 건축사사무소에서 건축주와의 면담 및 대지 현황 조사 등을 통해서 설계 여건을 고려하여 견적하는 경우가 대부분이기 때문에 설계비용에 대한 신뢰성이 제일 큰 방식으로 통용되고 있습니다.
③건축사 인지도에 따른 산정
건축사 인지도에 따른 설계비 산정의 경우 위 ①공사비 요율에 의한 산정, ②실비정산 비용에 따른 산정 방식과는 전혀 다른 방식입니다. TV 매체에 자주 등장하는 유명한 건축사이거나 작품성이 뛰어나 많은 상을 수상한 건축사인 경우가 많아서 예비 건축주분들이 설계를 의뢰하기 위해 줄을 서 있기 때문에 설계비가 1억 원을 넘어서는 경우도 있습니다. 즉 건축사가 부르는 게 값인 셈입니다.
주택 설계 비용 산정 맺음말
주택 설계는 단순한 그림 그리기가 아닌, 생활의 질을 개선하고, 재정적인 부담을 줄이는 실질적인 계획입니다. 또한, 주택 설계의 경우 건축주의 요구사항, 설계 의도 등이 다양하고, 대지가 가지고 있는 특성이 다양하기 때문에 다른 건축물 용도에 비해서 설계비의 편차가 큰 편입니다.
이런 이유로 주택설계는 예산 책정부터 시공까지 건축 전반에 대한 이해가 높고 계획의 전문가인 건축사를 만나는 것이 무엇보다 중요합니다. 건축사에게 적정한 설계비를 지급함으로써 오히려 남용될 수 있는 공사비를 아낄 수 있는 묘책이 나오는 경우도 많이 있습니다.
이렇듯 성공적인 주택 건축을 위해서는 신뢰할 만한 건축사를 찾아서, 건축주의 요구사항 뿐 아니라, 예산 수립, 시공비용 절감 전략 등까지 구체적으로 협의하여, 품질 높은 설계도면을 만들어 내는 것이 가장 중요합니다. 부디 마음에 잘 맞는 좋은 건축사분들을 만나서 인생의 꿈인 그림 같은 집을 성공적으로 마무리할 수 있으시기를 바래봅니다.
※ 주택(단독,다가구,다세대) 건축시 구조안전확인서 제출 의무가 있으니 유의하시기 바랍니다.