“교산신도시 분양일정, 3호선 송파하남선 역 위치”
이번 글에서는 3기 신도시로 잘 알려진 “하남 교산신도시”에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 교산신도시는 경기도 하남시에 위치한 3기 신도시로, 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일대에 조성될 예정입니다. 이곳은 수도권의 생활권을 확장하고, 신도시 인프라를 통해 현대적인 주거 환경을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다.
특히 이번 글에서는 지하철 3호선 송파하남선 연장 위치와 함께 교산신도시 블록별 분양정보에 대해서도 살펴보겠습니다. 교산신도시에 입주할 계획을 갖고 계시다면 이번 글을 통해 많은 정보를 얻고 미리 준비하시면 좋을 것 같습니다.
하남 교산신도시 위치도
하남 교산 신도시는 서울 강동구, 송파구와 인접해 있어서 수도권 내에서도 특히 주목받고 있는 지역입니다. 3기신도시 중에서 제일 인기가 많은 곳이기도 합니다.
하남 교산신도시는 그 규모와 계획부터 주목받고 있습니다. 이 지역은 서울과 인접해 있는 지리적 이점과 더불어, 다양한 교통 호재를 가지고 있습니다. 특히 수도권 제1순환 및 중부고속도로, 지하철 3호선 연장, BRT 신설 등으로 광역 접근성이 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라의 확충으로 인해 서울에서 하남으로의 출퇴근이 쉽고 편리해집니다.
또한 하남 교산신도시는 33,000여 세대의 주거 공간을 제공함으로써, 주거 문제 해결에 기여할 뿐 아니라 서울의 주거 부담을 덜어주고, 새로운 거주지로서의 역할을 톡톡히 할 것으로 예상됩니다.
하남 교산신도시 조감도
※ 하남 교산지구는 649만㎡ 규모(약 200만 평)로 공공임대(35.6%)아파트를 포함하여 총 3만3천여 세대가 입주할 예정입니다.
교산신도시 지구단위계획도
※ 상세한 지구단위계획결정도가 필요하시면 아래 글을 참고해주세요.
하남교산지구 사업 특징
하남 교산신도시는 송파-하남 연계 도시철도 건설, 동남로 연결도로버스 전용차로 설치, 하남 교산지구 환승시설 등 다양한 광역 교통 계획을 가지고 있어 이를 통해 출퇴근 시간 단축 및 생활의 편리성을 크게 향상시킬 것으로 기대되는 신도시입니다.
여기에 더해, ‘기존도시 상생 + 제로에너지 + 스마트시티 + 친환경도시 + 아이 키우기 좋은 도시’라는 공감도시 모토를 내세우고 있기도 합니다.
교산신도시 3호선 위치도
※ 다음은 2024년 7월 발표된 송파하남선 지하철 역사 위치도입니다.
※ 교산지구 3호선 관련 정보가 더 궁금하시면 아래 글을 참고해주세요.
하남 교산 신도시 장점, 단점
장점
① 교산지구의 가장 큰 장점은 교통 인프라입니다. 서울과의 연결성이 뛰어나며, 지하철 3호선 연장과 BRT 신설 등의 광역교통망이 확충될 계획입니다.
② 또한 신도시 내 공원 녹지율이 35%에 달해 자연 친화적인 생활이 가능하게 계획되고 있습니다.
단점
① 교산지구의 단점 중 하나는 개발 과정 중 문화재 발굴 시 사업 지연 가능성이 크다는 것입니다.
② 개발 초기에는 주거지와 생활 인프라 사이의 격차가 있을 수도 있습니다. 특히 중학교 및 고등학교의 개원 시기에 따라 원거리 통학이 필요할 우려도 단점 중 하나로 거론되고 있습니다.
※ 하지만 유치원 8개소, 초교 8개소, 중학교 4개소 고등학교 2개소, 특수학교 1개소 등이 신설될 예정이므로 문화재를 비롯한 이러한 단점들은 장기적인 개발 계획을 통해 충분히 상쇄될 수 있을 것으로 예상됩니다.
사전 청약 : 교산A2 블록 (2022.12)
하남 교산지구 사전청약으로 잘 알려진 곳은 2022년 12월 A2 블록(1,056세대)입니다. A2 블록은 교산지구 중에서 거의 제일 북측에 위치한 곳으로 하남시청이 인근에 있는 만큼, 하남시의 기존 인프라시설을 이용할 수 있는 장점이 있는 곳입니다. 특히 지구 북측에는 지하철 5호선 하남검단산역이 있기 때문에 교통적으로도 많은 이점이 있는 곳입니다.
이 사전청약에서 5만 5,374명이 몰리는 등 34.6대 1의 경쟁률을 보이는 등 3기 신도시 사전청약 중에서 가장 인기가 높았던 곳이기도 합니다. 당시 청약은 4가지 유형(52㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡)으로 4.2억원~4.9억원으로 공급되었습니다. (59㎡형은 67.4대 1로 최고의 경쟁률을 보였습니다.)
한편, 2024년 5월 국토부는 사전청약제도 3년만에 교산신도시를 포함한 3기신도시 전체에 사전청약 시행을 전면 중단하기로 했습니다.
그 대표적인 이유로는 3기 신도시 아파트의 경우 대부분 분양가 상한제를 적용받는데, 고금리 속 사업비 상승으로 사업 시행이 어렵고, 공사비 폭등 등의 이유로 시공사들의 사업리스크가 커졌기 때문입니다.
따라서 향후 신규로 공급할 교산지구 공공분양 주택은 사전청약 없이 바로 본청약에 들어갈 것으로 보입니다.
교산신도시 분양일정 (2026년 이후 본격적)
LH공사, GH공사에서는 A1, S1, S7, S10, A14, A16, A18, A19 블록 등 여러 단지의 설계공모를 진행하고 있습니다.
이 단지들의 설계공모가 대부분 완료되어 설계사를 선정하였기 때문에 LH공사, GH공사는 앞으로는 서둘러 건축인허가 및 실시설계를 완료할 것으로 보입니다.
설계가 완료된 이후에는 시공사 선정 단계를 거쳐 순차적으로 분양 공고가 나올 것으로 예상됩니다.
따라서 하남 교산신도시로의 입주를 염두해 두고 계신 분이라면 지속정인 정보 업데이트와 준비를 통해 각 블록들의 위치, 규모, 분양 방식(공공/민간, 임대/분양) 등을 잘 파악하고 있다가 분양 공고가 나올 경우 적극적으로 본청약에 도전하시길 추천드립니다.
※ 그러면, 지금부터는 각 블록들의 위치, 분양 방식, 세대 규모들을 살펴보도록 하겠습니다. (아래 정보는 꾸준히 업데이트하겠습니다.)
교산 A14블록 (공공분양)
※ 2024년 3월 28일, LH공사는 A14블록의 설계공모를 진행했습니다. 총 세대수 1,459세대로 전용면적 59㎡형입니다.
2024년 6월 10일, 설계공모 결과 ‘해안건축 +길종합건축’ 컨소시엄이 설계권을 확보했습니다.
다음은 교산 A14블록 위치와 지하철 3호선 예정인 103 정거장(교산역) 위치입니다.
교산 A14 단지는 지하철3호선 교산역에서 반경 약 600m 경계에 위치하고 있습니다.
※ 103정거장 교산역 관련 정보가 더 궁금하시면 아래 글을 참고해주세요.
교산 A16블록 (통합임대)
※ 2024년 3월 28일, LH공사는 A16블록의 설계공모를 진행했습니다. 총 세대수 1,146세대로 타입은 세 가지 유형(26㎡, 36㎡, 41㎡)입니다.
2024 5월 6일 설계공모 결과 ‘이어담건축 +케이디엔지니어링건축’ 컨소시엄이 설계권을 확보했습니다.
교산 A16블록은 지하철 3호선 102정거장(춘궁역) 바로 인근에 위치하는 아파트 단지입니다.
※ 102정거장 춘궁역 관련 정보가 더 궁금하시면 아래 글을 참고해주세요.
교산 A1블록(통합공공임대), S1블록(공공분양)
※ 2024년 5월 10일, GH공사는 (2022년에 사전청약을 했던 A2블록 바로 인근에 위치한) A1블록, S1블록에 대한 설계공모를 진행했습니다.
이곳은 이미 완공된 지하철 5호선 하남검단산역이 인근에 있기 때문에 신도시들의 고질적인 문제인 교통편에서 자유로운 아파트 단지가 될 것입니다.
◊ 교산 A1블록 설계공모 개요
◊ 교산 S1블록 설계공모 개요
A1블록, S1블록 설계공모 결과 ‘에이앤유디자인그룹’이 설계권을 확보했습니다.
하남교산 S7, S10블록 (공공임대)
2024년 3월 29일, LH공사는 S7,S10블록의 설계공모를 진행했습니다. 총 세대수 1,144세대로 타입은 네 가지 유형(46㎡, 55㎡, 59㎡, 84㎡)입니다.
이 설계공모에서는 ‘디엔비-길종합’ 컨소시엄이 설계권을 확보했습니다.
하남교산 B3블록
‘토문건축’이 설계권 확보 / 852세대/ 대지면적 : 42,621㎡
하남교산 S9블록
‘해마종합건축’이 설계권 확보 / 1,724세대/ 대지면적 : 74,432㎡
하남교산 A18, A19블록
‘강남종합-행림종합-에스파스건축’ 컨소시엄이 설계권 확보
교산 신도시를 노려볼 만한 사람들
※ 하남 교산 신도시 정보는 여러 유형의 사람들에게 필요합니다.
① 서울에서 출퇴근하는 직장인들에게 중요합니다. 이 신도시는 서울과 인접해 있어 교통이 편리하기 때문에 출퇴근 시간이 단축됩니다.
② 아이를 키우는 가정에게도 유리합니다. 신설 예정인 초중고등학교와 21개의 교육 기관이 신설되어 교육 환경이 우수합니다.
③ 새로운 주거 공간을 찾고 있는 신혼부부나 젊은 세대들에게도 큰 관심 대상입니다. 이들은 경제적 부담을 덜기 위해 상대적으로 저렴한 분양가를 찾고 있습니다.
④ 투자자들에게도 중요한 정보를 제공합니다. 신도시 개발은 부동산 가격 상승과 직결되기 때문에 투자 가치가 높습니다.
⑤ 은퇴한 노년층에게도 매력적입니다. 쾌적한 생활 환경과 다양한 생활 편의시설이 있어 질 높은 여가 생활을 누릴 수 있습니다.
교산신도시 청약 팁 6가지
※ 교산 신도시 청약에 적용할 수 있는 팁과 조언 6가지를 소개시켜 드리겠습니다.
① 하남 교산 신도시에서 주거를 고려한다면 청약 일정을 세심하게 체크하는 것이 중요합니다. 본청약 일정을 미리 숙지하고, 필요한 서류를 준비해두세요.
② 지역 내 교육 기관 및 생활 편의시설 정보를 미리 확인하여 이사 후 생활에 불편이 없도록 계획을 세우는 것이 좋습니다.
③ 교통 이용 계획도 미리 세워두면 출퇴근 시간을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
④ 신도시의 큰 장점인 공원 녹지 공간을 활용해 가족과 함께 여가 시간을 즐기는 것도 유용한 팁입니다.
⑤ 부동산 전문가의 의견을 청취하거나 관련 세미나에 참석하여 최신 정보를 지속적으로 업데이트하는 것이 중요합니다.
⑥ ‘3기 신도시’ 홈페이지에 자주 방문하여 분양, 청약 관련 최신 정보를 취득하는 것도 중요합니다.
※ 3기 신도시 홈페이지를 방문하시려면 다음을 확인하세요.
※ 하남 교산 신도시 홍보 동영상은 다음을 확인하세요.
교산 신도시 관련 FAQ
※ 다음은 교산 신도시와 관련된 FAQ입니다.
1. 하남 교산 신도시의 본청약 일정은 언제인가요?
⇒ 사전청약은 2021년 11월에 3차로 진행되었으며, 본청약은 대부분 2026년 이후로 계획되어 있습니다. 각 블록별로 일정이 상이할 수 있으므로 자세한 일정은 지속적으로 확인이 필요합니다.
2. 하남 교산 신도시의 교육 환경은 어떤가요?
⇒ 유치원 8개소, 초교 8개소, 중학교 4개소 고등학교 2개소, 특수학교 1개소 등이 신설될 예정으로, 아이 양육에 적합한 환경입니다. 중고등학교의 수는 추가 검토가 필요할 것으로 보입니다.
3. 교통 인프라는 어떻게 구성되어 있나요?
⇒ 지하철 3호선(송파하남선) 연장, BRT 신설 등 다양한 교통 호재가 있습니다. 또한 수도권 제1순환 및 중부고속도로가 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.
4. 하남 교산 신도시의 분양가는 어떤가요?
⇒ 분양가는 블록별로 다를 수 있으며, 본청약 시기에 따라 변동될 수 있습니다. 평균적으로는 서울 대비 저렴한 분양가를 기대할 수 있습니다.
5. 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?
⇒ 스타필드, 코스트코 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한 신도시 내 다양한 생활 인프라도 조성될 예정입니다.
맺음말
이번 글에서는 하남 교산 신도시에 대해서 살펴봤습니다. 교산 신도시는 그 편리한 위치와 확충되는 교통 인프라, 우수한 교육 환경 등으로 많은 사람들에게 매력적인 주거지로 다가오고 있습니다. 다만, 개발 과정에서의 문화재 발굴 리스크와 초기 생활 인프라 부족 등의 단점도 존재하므로, 이러한 부분을 충분히 고려하고 준비한다면 이상적인 주거 환경을 마련할 수 있을 것입니다.
하남 교산신도시로의 입주를 염두해 두고 계신 분이라면 지속적인 정보 업데이트와 준비를 통해 교산 신도시에서의 새로운 생활을 성공적으로 시작할 수 있으면 좋겠습니다.
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